一、建筑物辨别一切权是物权吗？
不是；建筑物辨别一切权是我国物权法专章规则的不动产一切权一种形态。所谓建筑物辨别一切权，指的是权益人即业主关于一栋建筑物中本人专有局部的单独一切权、对共有局部的共有权以及因共有关系而产生的管理权的分离。
建筑物辨别一切权将建筑物的特定局部作为一切权的标的，严厉而言，与物权客体须为**物，以及一物一权主义准绳不相契合。但是依社会观念，一建筑物辨别为若干局部，各有该局部的一切权，应为常有之事，而且这样也无妨碍物权的公示，无害于买卖平安。基于物权客体的**性准绳，辨别一切的专有局部，须具备一定条件，才能够在作为建筑物辨别一切中专有权的客体。这些条件如下：
(1)须具有结构上的**性，即被辨别的局部在建筑物的结构上，能够加以辨别并与建筑物的其它局部隔离。
(2)须具有运用上的**性，即被辨别的各局部，能够为寓居、工作或其他目的而运用。其主要界定规范，应为该辨别的局部有无**的出入门户。
(3)可以注销成为特定业主一切权的客体。
二、一切权和物权的区别如下：
1、性质不同，物权是权益人依法对特定的物享有直接支配和排他的权益，包括一切权和他物权(用益物权和**物权)。一切权是一切人依法对本人财富所享有的占有，运用，收益和处分的权益。
2、法律定义不同，《中华**共和国物权法》第2条第3款规则：本法所称物权，是权益人依法对特定的物享有直接支配和排他的权益，包括一切权、用益物权和**物权。
《中华**共和国物权法》第39条规则：一切权根本内容，一切权人对本人的不动产或者动产，依法享有占有、运用、收益和处分的权益。
3、理想意义不同，制定物权法，对明白物的归属，充沛发挥物的功效，维护经济次序，促进****现代化建立，具有愈加重要意义。一切权是物权中最重要也最完整的一种权益，具有绝对性、排他性、永续性三个特征，详细内容包括占有、运用、收益、处置等四项权益。
三、建筑物辨别一切权专有权
1.建筑物辨别一切人的专有权的概念专有权的概念存在“空间说”和“非空间说”两种学说。多数学者持前一观念，以为专有权是指辨别一切人对专属本人的，由建筑资料组成的，在结构上和运用上具有**性的**建筑空间所享有的一切权。如德国法学家贝尔曼以为，专有权是在“供寓居或供其他用处(特别供停业或办公)之建筑空间上所设立的专有一切权”
2.专有局部的范围建筑物辨别一切人的专有权的客体，是指专有权人的权益和义务指向的对象—辨别一切建筑物的专有局部。如何划分专有局部之间、专有局部与共有局部之间以及专有局部与建筑物外部之间的界线。
综合上面所说的，建筑物辨别的一切权和物权两种是有很大的区别的，一切权就该是本人享用，主要是针关于的不动产，关于物权不一样，所以，我们在停止处置的时分就要认定好本人所享有的权益，从而更好的保证本人的合法权益。
