一、买卖不破租赁的意义是什么
买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即便出租人将租赁物让与别人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的一切人为由承认原租赁关系的存在并请求承租人返还租赁物。
比方《合同法》第229条规则：“租赁物在租赁期间发作一切权变动的，不影响租赁合同的效能”。《民通意见》119条规则，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发作房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
买卖不破租赁准绳的适用须具备三个条件：其一，原房屋租赁合同依然有效;其二，租赁物已托付于承租人;其三，出租人将租赁物一切权 让与第三人。特别是租赁物必需以托付承租人运用，作为租赁产生物权性质之法律结果的公示方式，只要如此，承租人才干据此对立租赁物新的一切人，行使其合同 权益。
二、买卖不破租赁的例外有哪些?
依据法律的规则，在下列状况下对买卖不破租赁缘由有所**：
1、动产租赁的**适用
从买卖不破租赁准绳产生的历史条件及各国立法规定来看，该准绳应当不适用于动产租赁。
2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的**适用
******关于适用《中华**共和国**法》若干问题的解释第六十六条规则：“抵押人将已抵押的财富出租的，抵押权完成后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财富出租时，假如抵押人未书面告知该财富已抵押的，抵押人对出租抵押物形成承租人的损失承当赔偿义务;假如抵押人已书面告知承租人该财富已抵押的，抵押权完成形成承租人的损失，由承租人本人承当。”即在抵押权之上设定的租赁关系**适用该准绳。
3、在****查封的不动产之上设定的租赁关系的**适用
查封是指****执行人员将作为执行对象的财富加贴封条予以封存，制止被执行人转移或处分的措施，表现了国度公权对私权的干预和救济。其实质上是一种公法行为。查封包括财富保全过程中的查封和强迫执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人完成债权，不动产被查封后，其一切人或运用权人丧失了对不动产的处分权。因而，被查封的财富，债务人或其别人擅自处分的，该处分行为无效。******经他字第8号复函明白指出，执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说，查封的目的就是为了完成债权，承租人明知租赁物有可能被变卖，却依然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由他本人接受。
4、破产财富处置过程中的**适用
破产企业的房屋建筑作为破产财富，必然要停止拍卖或变卖，一切权肯定会发作变化;以出让或转让方式获得的土地运用权也属于破产财富，其权属同样会发作变化。在破产案件中，关于破产企业以其一切的房屋建筑物或者土地对外签署的租赁合同在破产宣布时髦未实行终了的，在破产财富处置过程中，普通应**适用“买卖不破租赁”准绳。
房子还在租赁期内，固然承租人有运用权，但是一切权还是在房东手里。而在此期间，假如房东需求将房子**给别人的话，也是法律允许的。但由于租赁关系在先，买卖关系在后，为不影响到承租人的利益，就规则了买卖不破租赁准绳。即**者在剩余的租赁期限内，还是要恪守之前卖方与承租人之间签署的房屋租赁合同的条款内容。
